При резервации - вносится депозит (от 1000$ до 5% от стоимости) c получением отсрочки до 30 дней для внесения первоначального платежа и подтверждающих документов со стороны продавца.

После подписания договора - уплата покупателем гербового сбора в размере 0,5% от стоимости договора

При получении титула - уплата налога на перевод титула в размере 6% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Налог на покупку недвижимости можно не оплачивать сразу в полном объеме. Он может распределяться на этапы вместе с рассрочкой (обговаривается с застройщиком).

В течение 7 месяцев в году заполняемость туристами около 83% (с апреля до ноября), что помогает получать стабильный доход с аренды. В межсезон объект можно сдавать в долгосрочную аренду.

Документы, необходимые для покупки недвижимости:
1. Заграничный паспорт покупателя с отметкой о прибытии на Северный Кипр или с листком-вкладышем пограничного органа.
Для получения Титула на земельный участок, после регистрации договора купли-продажи, в том числе необходимо наличие справки об отсутствии судимости в своей стране

Документы, необходимые для открытия банковского счета:
1. Заграничный паспорт гражданина.
2. Договор купли-продажи недвижимости на Северном Кипре, при получении ВНЖ по приобретенной недвижимости на СК или договор резервации (о бронировании объекта недвижимости)
2.1. Договор аренды, при получении ВНЖ по аренде или высокому доходу
3. Сведения о месте жительства с родной страны (это может быть в виде справки, копии внутреннего паспорта с пропиской или в некоторых банках достаточно устно назвать адрес проживания)
4. Справка о месте жительства на территории Северного Кипра (здесь она называется справка от Мухтара, главы местной администрации, подтверждает проживание покупателя на территории СК).
5. В некоторых банках формально просят предоставить сведения о доходах, но не во всех. (это может быть справка из местного банка, выписка из бухгалтерии, копия договора-купли продажи РФ, либо любой документ подтверждающий происхождение денежных средств, можно даже на русском или любом другом языке, перевод не требуют)
4. Контактные данные: номер телефона, электронная почта

Осуществлять управление недвижимостью вы можете самостоятельно или с помощью управляющей компании. Расходы на содержание следующие:

1. Ежегодные платежи на обслуживание недвижимости (только в поселках, требующих обслуживания, там, где есть общий бассейн, например) обычно составляют 30-70 фунтов в месяц.
2. Ежемесячные оплаты коммунальных платежей в муниципалитет (водоснабжение, уборка и освещение улиц, вывоз мусора) = 6 фунтов в месяц = 72 фунта в год.
3. В среднем стоимость одного Квт/ч составляет 1 турецкая лира (в зависимости от времени суток), а стоимость одного кубометра воды равна 5-7 лирам.
4. Ежегодный налог на недвижимость = 1,5-2 турецких лиры за квадратный метр апартаментов или виллы. Например, за апартаменты площадью 75м2 ежегодный налог составляет 150 турецких лир.

Заявления на получение вида на жительство подаются либо онлайн, либо через иммиграционный орган окружного полицейского управления, ответственного за район, в котором вы проживаете, в течение 30 дней после получения визы, выданной при въезде в Турецкую республику Северного Кипра.

Преимущества ВНЖ:

• Возможность находиться на острове неопределенное кол-во времени
• Обучение на льготных условиях в ведущих международных школах и ВУЗах
• Не нужно учить язык и сдавать экзамены по истории страны
• Пользование соц. льготами: пенсиями, пособиями и пр.
• ВНЖ вместе с вами могут получить супруг/а, дети и родители

При условии, что выбранная вами недвижимость все еще находится в стадии строительства вы можете внести любые изменения в планировку бесплатно. Однако, если строительство вашего объекта недвижимости завершено, то этого сделать не удастся.

При завершении строительства вы можете выбрать “дизайн-пакет” от застройщика, в который включена мебелировка и бытовая техника (у некоторых застройщиков). Также вы можете отказаться от “дизайн-пакета” и заехать в апартаменты или виллу только в чистовой отделке.